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Ubicación Estratégica y Versatilidad Inigualable en el Corazón de Lerma..Extraordinaria propiedad con uso de suelo comercial y habitacional situada a solo media cuadra del Centro de Lerma. Su distribución, amplitud y equipamiento la convierten en una oportunidad única para inversionistas o empresarios que buscan un espacio funcional, accesible y adaptable a múltiples giros operativos..Con un extenso terreno de 720 m² y 290 m² de construcción con acabados de estilo rústico, el inmueble ofrece una combinación perfecta entre espacios interiores techados, salones independientes y un amplio jardín privado..Distribución y Espacios Clave.Casa Principal (2 Niveles): 7 amplias recámaras/privados distribuidos entre planta baja y primer piso, 2 amplias estancias (una en cada nivel) y área de cocina-comedor..Módulos Independientes Exteriores: 2 salones de aprox. 50 m² cada uno (uno de ellos equipado con baño/bodega interna), ideales para aulas, salas de juntas, talleres o área de comensales..Área Recepción/Oficina: Espacio independiente de 16 m² justo al acceso principal..Almacenamiento: Bodega exterior de 25 m² dividida en dos secciones..Estacionamiento y Servicios: Capacidad para 6 vehículos dentro del predio, 3 baños completos, 1 medio baño, 3 lavaderos, así como un sistema de abastecimiento de agua garantizado mediante cisterna principal y secundaria..Vocación del Inmueble y Factibilidad para Negocios.Gracias a sus dimensiones y a su infraestructura actual (previamente operada como centro educativo), la propiedad se adapta con extrema facilidad para:.Centros Educativos o de Capacitación: Aulas listas, áreas operativas y amplio jardín para recreación..Sector Salud y Bienestar: Clínica, consultorios médicos, centro de rehabilitación o spa holístico..Oficinas Corporativas o Coworking: Privados múltiples, salas de juntas independientes y área de recepción..Gastronomía y Eventos: Restaurante a puerta cerrada, cafetería con terraza y jardín o espacio corporativo..Minibodegas u Logística Ligera: Excelente almacenamiento con fácil acceso sobre calle de un solo sentido a pasos del centro..Proyecto Habitacional: Readaptable para uso residencial o co-living mediante acuerdo previo con el propietario..Ficha Técnica.Terreno: 720 m².Construcción: 290 m².Estacionamientos: 6 espacios.Privados/Recámaras: 7.Baños: 3 completos / 1 medio baño.Antigüedad: 30 años.Disponibilidad: Entrega garantizada en un plazo máximo de 30 días posteriores a la firma.